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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4138 萬
- 參考單價：109.99 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
忠孝東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：37.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.33 坪
- 附屬建物面積：6.14 坪
- 共同使用：1.15 坪
- 土地面積：6.66 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
管理描述：白日駐守
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國中小明星學區
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：216巷
附近交通：BL16忠孝敦化站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2300 元/月
管理描述：白日駐守
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國中小明星學區
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：216巷
附近交通：BL16忠孝敦化站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「地段優、老宅、學區」型資產，對於重視教育資源與地段保值的買家而言，確實具備購買價值。主要優勢在於大安區忠孝東路四段的核心地位，以及仁愛國中小學區的強大需求，這在東區是非常穩健的支撐因素。
然而，購屋者在決策前需權衡兩個關鍵風險：首先是46 年的屋齡，這將直接影響銀行貸款額度與條件，並預留一筆未來可能發生的房屋大修預算；其次是無車位，在交通繁忙的東區，停車問題若未妥善解決，將是長期居住的不便點。若買房者有能力處理老屋融資條件，且能接受無車位的生活模式，此物件在資產保值與自住穩定性上仍是一個值得考慮的選擇。
問與答
大安豪宅顧問
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胡筱玲(仲介，收取服務費)
暱稱：胡筱玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-054111
訂閱：0 (加入)
住商不動産 仁愛敦南 加盟店
經紀業名稱: 鈺錡地產有限公司
證號: (111)登字第432301號
大安豪宅顧問 胡筱玲 0989054111
您好，我是胡筱玲。
我深耕台北市大安區房地產超過20年，專精都心豪宅、新成屋及都更整合，擁有7年以上都更整合實務經驗，並取得 CRS 國際認證不動產住宅專家資格。
我相信房地產不只是買賣，更是資產配置與世代傳承的重要規劃。無論您想購買豪宅、出售房產，或評估老屋改建與都更價值，我都希望以專業、誠信與耐心，陪伴您做出最適合的決策。
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